李顺华主任律师公益直播拆迁法律咨询系列文章第161篇

一、案情介绍

当事人面临厂房拆迁协商僵局，相关拆迁事宜已洽谈5年，目前征收方提出“先征收部分厂房”的方案。当事人厂房地上存在机器设备，若自行转让这些设备，仅能获得原价两折的转让款，当事人认为该价格过低，对“机器设备能否与厂房一并纳入征收补偿范围”存在疑问，寻求解决方案以维护设备相关权益。

二、当事人诉求

1.明确厂房拆迁中，地上机器设备是否符合“与厂房一并征收”的条件，能否纳入征收补偿范畴。

2.反对按自行转让设备的两折低价计算补偿，希望获得与设备真实市场价值匹配的合理补偿，弥补设备因拆迁产生的损失。

三、北京一讼李主任法律分析建议  

（一）机器设备补偿的核心法律逻辑：征收方需对拆迁导致的设备损失负责

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定，征收补偿应涵盖“因征收造成的搬迁、临时安置的费用，以及因征收造成的停产停业损失”，机器设备作为厂房经营的重要资产，其因拆迁产生的损失（如转让贬值、无法使用等）属于应补偿范畴。

征收行为是导致当事人需处置设备的直接原因——若无需征收，设备可继续正常使用，无需通过低价转让止损，因此征收方对设备损失具有法定补偿责任，不能以“设备可自行转让”为由拒绝或压低补偿。

（二）机器设备补偿的关键区分：按“可移动性”与“实际使用状态”定标准

机器设备的补偿并非“一刀切”，需结合其可移动性及拆迁后的实际使用状态判断补偿方式，具体分为三类：

不可拆卸设备：一旦拆卸即报废的设备，应按“重置成新价”（即设备当前市场价值扣除折旧后的金额）全额补偿，因其完全因征收丧失使用价值。

可移动但无处转移的设备：若征收方未提供临时经营场地或搬迁安置条件，导致设备虽可拆卸但无后续使用空间、只能低价转让，应视为“因征收导致的功能性损失”，补偿标准需按设备正常市场折旧价计算，而非当事人自行转让的低价（自行转让价受市场行情、紧急处置等因素影响，无法反映设备真实价值）。

可移动且能继续使用的设备：仅需补偿拆卸、运输、安装等搬迁费用，无需对设备本身价值进行补偿。

（三）针对当事人情况的具体操作建议

1.固定“设备无处转移”的证据：收集征收方未提供后续经营场地、未承诺安置条件的书面或口头沟通记录（如聊天记录、会议纪要），证明设备低价转让是“征收方未履行安置义务”导致，而非当事人自愿选择。

2.申请专业评估：主动委托具备资质的资产评估机构，对设备按“正常市场折旧价”出具评估报告，以此作为补偿协商的核心依据，反驳征收方按“转让两折价”补偿的不合理要求。

3.协商中明确补偿主张：向征收方书面提出“设备与厂房一并征收补偿”的诉求，说明设备因拆迁无法继续使用的现状，附上评估报告及证据材料，要求按评估价支付设备补偿款；若协商无果，可通过书面异议、行政复议等方式推动征收方履行补偿义务。

四、总结

厂房拆迁中的机器设备补偿并非“可谈可不谈”，而是征收方的法定责任，当事人无需被动接受“低价转让”的损失。核心在于区分设备类型、固定关键证据（如无处转移的证明、评估报告），以“征收导致损失”为逻辑核心，主张按设备真实市场折旧价补偿，而非受限于自行转让的低价。

当事人需明确：自行转让设备的贬值损失不应由个人承担，而是由征收行为的发起方（征收方）依法弥补，通过“证据固定+专业评估+合法协商”，才能有效维护设备的合理补偿权益，避免因信息差或协商弱势导致资产缩水。