拆迁补偿实例专业咨询意见系列文章之第三篇

    案情介绍：

黄某某在安徽省寿县某某村拥有合法的宅基地房屋及承包地。该宅基地房屋已建成22年，承包地也种植农作物22年了，2022年安徽省寿县某某县政府因建设高铁需要征收黄某某家的房屋 ，按照政府征收补偿安置方案，本村的村民每人补偿安置房35平米，而黄某某家有四口人，不能按照该安置补偿方案补偿，而是仅补偿几百元每平米，100多平米的宅基地上的房屋共补偿几万元，补偿的几万元根本就不够黄某某重新建房或者买房，不能保障黄某某家的基本居住条件和长久的生计，更别说保障基本的生活水平了。

这种情况，政府征收行为是否违法？据咨询人黄某某详细介绍，黄某某是嫁到该村的，和丈夫本来是该村的村民，1995年乡镇派黄某某和丈夫到县城厂里工作，又让黄某某和丈夫各花2000元把户口从黄某某所在的农村迁入县城厂里。2001年该厂倒闭，县里下了文件，让从农村迁入县城厂里户口的这些人“哪里来的到哪里去。”因黄某某和丈夫都是农民，没有太多知识，也没有一技之长，无奈之下只能又回到农村生活，以种田维持生计。

此时，黄某某及丈夫的户口也在2001年前后迁回了该村，户口落在了街道办，原因是不让迁入宅基地房屋，所以黄某某和丈夫及两个孩子户口都在村街道办。黄某某和丈夫在村里合法承包了20多亩的承包地，也申请了宅基地建了房屋，申请宅基地是经过相关部门审批的，建造的房屋也有合法的手续，而且承包地种田一直从未间断过。

拆迁办工作人员说黄某某和丈夫是非农户口不给安置，黄某某认为不能接受，因为她一直在农村以种田维持生计，怎么也想不明白为何拆迁不给她们家按照本村村民待遇安置补偿呢？黄某某通过网络找到了北京一讼律师事务所，资深专家征地拆迁律师李顺华主任律师咨询拆迁安置补偿法律问题。黄某某的诉求是享受和本村其他村民一样的安置补偿待遇。

北京一讼专业征拆律师、李顺华主任律师实例咨询及分析：

北京一讼律所资深征拆律师、李顺华主任律师通过给黄某某视频咨询（该案的实例咨询人），了解了黄某某的案情后认为：房子的证件、当时是否经过审批等相关的材料可以准备下，土地确权的承包证那个也很重要，像黄某某这种情况全国还是比较多。人实际在村里生产生活，在村里有承包地、宅基地及房屋，但是因为当时政策原因户口签出去就没有再落回来了，在这种情况下应该按照实际的生产生活：包括有承包地、宅基地及房屋，村里召开会议如有发某种福利，如果黄某某家也有的话，那么，事实上就是这个村的村民，应该属于该村的村集体组织成员。

北京一讼律所专业拆迁律师、李顺华主任律师的建议及解决方案：

这种情况下，在征地拆迁过程中，黄某某及家人应当作为村集体组织成员和本村村民享受同等的拆迁安置补偿，公平对待。不能仅仅因为户口不在宅基地房屋就不给安置，因为黄某某家是靠村里的房和地生存的，把地和房征收了，肯定要生存下去，征收方就有义务对被征收人原有的生产生活水平进行保障。

我国土地管理法也有规定，不能因为征地拆迁导致被征收土地和房屋的农民生产生活水平下降，长远生计失去保障，这是法律的最低底线。所以说建议把相应的材料准备好，将来如果维权的话，还是需要相应的证据的，想要合理补偿，不能仅仅是停留在口头上没有证据，将来维权就很困难。先准备好材料，后面通过协商和征收方还是不给平等的安置补偿的话，建议委托专业律师维权，案件可以打包代理，包括与该案有关的所有的法律程序。