拆迁律师的办案秘籍你想知道吗？大家好！我是拆迁律师李顺华，欢迎大家收看我最新总结的拆迁律师办案秘籍系列课，今天讲第七课，题目是《集体土地房屋征收拆迁的维权工具包之申请查处违法征收行为》

上一课我们讲了集体土地房屋征收拆迁的维权工具包之申请政府信息公开，了解了经常需要申请公开的政府信息以及对于咱们提高补偿所起到的作用，但是仅仅是申请政府信息公开还是不够的，面对我们发现的违法问题，还可以向有关机关提出查处申请，对存在违法征地问题进行监督，比如前面所讲的，在没有征地批文的情况下便实施了实质性拆房行为，甚至是强拆行为，从土地管理的角度这是超越土地管理法规定的征地权限和征地程序的，就是未经批准违法实施征地的问题，可以就此向上级土地主管部门提出查处申请，根据土地管理法的规定，土地主管部门有责任查处土地违法行为。

另外，在制定补偿安置方案的过程中，根据土地管理法的规定，应该征求被征地农民的意见，很多地方象征性的召开所谓村民代表会，在广大村民不知情的情况自己被代表了，并且村委会甚至擅自作出了放弃对补偿安置方案进行听证的证明，这样的行为不但违反土地管理法的规定，也是违反村民委员会组织法规定的，可以就此申请有权监督机关进行查处。

还有村里存在未就涉及拆迁事项的信息进行村务公开，比如所征土地的位置面积、补偿款收支情况，补偿款的分配使用情况等村务不进行公开，而是几个村干部内外勾结侵害村集体和村民的利益，也可以就村委会不履行村务公开职责一并要求有权机关进行查处，打击他们的软肋，重视我们的诉求。

还有就是如果咱们还没补偿没搬迁，结果发现开发商就开始施工了，这明显是违法施工，如果施工行为影响了咱们的正常居住权利，也是可以申请施工主管部门查处的，尽可能在他们违法拆迁违法施工的道路上设置障碍，避免把我们晾在一边。

另外还可能涉及违法出让土地的问题，假如发现咱们的土地被挂牌出让了，也可以就违法出让土地行为提出查处申请，因为如果所出让的土地还没有被征收，咱们还没有补偿搬迁，这时候我们继续占用土地的权利，将案涉土地出让就是侵害了咱们对土地的使用权，同时也违反了净地出让的规定，这类违法行为应该受到查处。

很多人可能觉得，征收拆迁本来就是行政行为，与之相关联的违法行为再申请行政机关查处他们不查处怎么办，当然我们不会将全部希望寄托在他们身上，如果他们不查处，咱们还可以向法院起诉要求履行法定职责，这样违法者和查处机关都会成为咱们的被告，会大大增加咱们的博弈筹码。

好本节课就讲到这里，如果您认为我讲的内容对您有帮助，请关注我，如有征地拆迁问题，欢迎来电或私信咨询。我们下节课再见！