案情介绍：

黄某某在江西省鹰潭市某某村拥有合法的集体土地上房屋，2010年政府征收黄某某所在片区的土地及房屋。黄某某的房屋面积是400平米，当时签订的安置补偿协议约定仅拆200多平米，补偿91平米宅基地，可以建5层楼房。2010年第一次签订的这份协议，过了9年还未履行，当然这期间黄某某也多次找征收方协商此事，要求履行协议。征收方说没有宅基地了，补偿不了，要推翻已签订的补偿协议，要求重新签订，黄某某也同意了。

2019年街道办、开发商和黄某某第二次签订了补偿协议（三方协议），该协议约定补偿给黄某某3套安置房屋，总面积350平米，另补偿60平米的门面房。但至今已过将近四年时间了，征收方还是找各种借口不履行协议，黄某某也是多次找街道办和开发商协商，但结果是对方一直推诿、扯皮，不予履行协议。黄某某找的次数多了，对方得寸进尺，本来应该按照法律规定履行协议的，对方反而觉得黄某某求着他们要补偿、履行协议。

后征收方又给黄某某提要求，要求拆掉当时未拆的160平米的房屋就履行第二次签订的补偿协议。当时未拆的160平米是压在拆迁红线图上的（应属红线图外），而且补偿协议未约定必须要拆掉，当时征收方也口头承诺后面也不用拆掉。现在就是不履行2019年签订的安置补偿协议，还用以拆掉160平米才履行2019年签订的协议这种方法为难黄某某。黄某某的诉求是要求征收方履行2019年第二次签订的补偿协议，另外，压在红线图的160平米可以不拆，征收方必须要拆的话也得给予公平合理的补偿，不能白拆了不给补偿。那么从征收开始第一次补偿协议被被推翻、第二次又签订安置补偿协议一直未履行，也未给过渡费，160平米仅补偿了每平米200元的材料费，要无偿拆掉黄某某家160平米房屋的行为是否违法？被征收人该如何应对？就活该吃亏？还是一直和对方扯皮等下去吗？

北京一讼专业征拆主任律师李顺华实例咨询、建议及解决方案：

1、按照当地的政策，如果超出了150平米，150平米以上的，应该按照2块宅基地进行安置的话，那么征收方确实是少补偿了我们应该补偿的安置利益的，这个可以作为我们将来诉讼后抗辩的理由，因为这160平米仅补偿了材料费，对于宅基地未进行安置，所以我们可以作为拒不交出宅基地的正当理由来作为抗辩理由的。

2、征收方和我们签订的补偿协议，约定的补偿安置房也好，相应的过渡费也好，对方应该按照协议约定兑现的，因为这是有协议约定的。除非对方有正当的理由，正当的先履行抗辩权这样的理由。关键是我们这个房子事实上已经被拆掉了（一部分拆掉了），不能够以红线外的160平米未拆掉拒不安置，既然签了安置补偿协议，就可以要求对方按照补偿协议的约定给我们交付安置房和过渡费。剩下160平米房子及宅基地问题，到时候可以另行按照相应的政策要求对方给我们土地的安置。

      当事人委托李主任代理案件：

      咨询前李主任已通过黄某某发给其助理的有关案件材料，比如当时签订的安置补偿协议、房屋征收决定、补偿决定、房产证、房子拍摄的视频、照片等了解到了大致情况，再通过黄某某线上一对一直接咨询李主任，李主任对案件情况了解的更加透彻，也对后期代理案件更有信心。黄某某咨询后当时就确定该案委托李主任及团队韩海祥律师代理，也第一时间和北京一讼律所办理了代理手续。

温馨提示：

黄某某线上咨询李主任前，已通过自媒体平台关注李主任很长时间，了解李主任代理过大量的房屋征收拆迁案件，是一位经验丰富又认真负责任的专业律师，所以也第一时间决定委托。目前该案正在诉讼当中，如有类似案件需要咨询，欢迎咨询北京一讼律所李顺华律师。