2021年7月发布新修订的《土地管理法实施条例》，有关农村宅基地的规定全都按照新的规定实施。2022年开始，农村宅基地的确权、申请、继承等多项工作一律按照国家颁布的新政策执行。那么，新政策对宅基地是如何规定的呢？

（一）、宅基地新规

自2013年以来，国家便在农村地区进行宅基地确权，截止到2020年底，宅基地的确权登记已经基本完成。关于宅基地改革的新一轮工作即将开始，未完成宅基地确权工作的地区将继续执行原有的确权工作。而宅基地的申请和继承也都将按照新的规定执行。

2020年发布的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，这一《通知》中包含了《农村宅基地使用承诺书》。内容包含：承诺人需符合“一户一宅”的申请条件，这就有效避免了宅基地产权不明的问题。国家对于宅基地申请也作出了明确规定，申请宅基地需要提供申请书、基本信息、建新交旧协议书等多项材料。

申请流程非常严格，严禁一人申请多套住宅的情况存在，所以要想在这个环节来耍小聪明，那是非常不可取的。宅基地所有权是集体所有，但是使用权却为居民个人，所有农村的宅基地是不能单独继承的。农民也只有宅基地的使用权，不能随意对宅基地进行处置。虽然宅基地不能被继承，但是宅基地上面的房屋可以继承。

新规要求农村居民不得随意处置宅基地，同时对于长期没有人居住或者由于天气原因或自然原因造成的房屋倒塌无人问管的宅基地将予以收回。对于那些没有变更登记的宅基地、户口已经迁出农村的子女，以及非法建设的宅基地都不能继承。

（二）、宅基地四项禁令

新修订的《实施条例》将“宅基地管理”单列一节，可见国家对于宅基地问题的重视，也是国家为了保障农村村民宅基地权益的系列措施。其中，对于宅基地作出了四项禁止性规定。第一项，不得违背居民意愿强制流转宅基地。第二项，不能利用违法途径收回农民依法取得的宅基地，第三项，不能限制农村居民落户城市的条件。第四项，不得强迫农村居民搬迁退出宅基地。