网友实例提问案情介绍：

广西钦州市灵山县网友提问：房屋面积XX平米,两栋楼房，土地性质是集体土地，房屋有房产证，但是房屋翻建后房产证面积与实际面积不符，目前已贴出预征收公告，未签补偿协议，房子还未拆，征收后的建设项目是修高速公路，共征收八、九户，本县其他人被告知补偿是XX元每平米，自家还未谈，马上要正式谈了，但估计都一样的标准。

  该网友的诉求是征收方给的补偿太低了，不够重新建房或买房，导致将来一家几代人的住房、生活都将陷入非常窘迫的状态，所以想咨询专业拆迁律师，通过法律的途径维护自己的合法权益不受侵害。

李顺华主任律师解答网友提问：

该网友提出的问题是在预征收阶段，修路的一个项目，如果说补偿低的话如何处理的问题。这里面涉及到以下几个法律问题：

第一，预征收阶段不是经过省级以上人民政府批准实质性的征收阶段，在这个阶段征收方只能制定补偿方案，然后协商签订补偿协议，还不具有强制签协议或强制交出土地的权利，所以说这个阶段如果不同意补偿标准，一定不要签字，对方也没有权利强制进行签字。

第二，关于集体土地征收的补偿标准问题，《土地管理法》有明确的规定，不能够因为征收导致原有生活水平下降，长远的生计失去保障，反过来讲，也就是说，要尽可能的保障被征收人的原有的生活水平，不能够让财产利用受到损失。如果补偿按照每平米XX元的话，那么这个补偿标准应该说连重置价、建设成本价都不够，更不可能是包括土地、装修等这些费用，没有其他的安置利益的话，可能这个标准是偏低的，这就涉及到集体土地征收补偿项目的问题，包括这几项，一是建筑物地上附着物的补偿、包括宅基地的补偿、按人口安置的问题，如果每平米XX元，没有宅基地的安置或人口安置费，没有这些利益的话，可能这个补偿是非常不合理的，而且不合法，它的补偿项目里面是少了。那么在这个阶段就不要签补偿协议，可以尽快咨询专业律师，调查一下对方征收相关的一些文件，包括对方制定补偿安置方案、是否征求村名意见、村里开会的情况都了解下，后面如果对方强行占地，强行拆房，要提前做好相关的维权准备，如果没有提前做准备，后面突然发生一些情况，可能很难来得及进行处理。

给网友的建议：

一、在预征收阶段不要签字，对方没有强行来征收咱们的房子，因为还没有经过省政府的批准。

二、如果补偿不合理，要提前做好维权的准备，然后争取房子在被征收这个重要的转折点上，能够保障被征收人的利益不受损失。