李顺华主任律师公益直播、实例解答网友咨询提问系列之“第九篇”

网友实例咨询提问案情介绍：

山东省枣庄市某县某网友咨询提问：2008年前后买的村集体的旧房，实际上不是旧房，购买土地合同上写的是旧房，实际是买的村集体的空地，建的小产权房，无房产证及土地证，瓦房面积XX平米，土地性质时村集体土地，目前未看到征收方的有关征收文件，未签订补偿协议，房子也未拆，也未进行测量评估，项目是商业开发，已通知拆迁了，并且谈了两三次了，征收方口头告知补偿是1000元每平米，而周边房价是6000元每平米，该网友觉得补偿太低了。另外，该网友的户口是买地后迁到本村的，目前是村集体户口上，如果征收方在没有作出或贴出征收文件，房屋没有进行测量评估，没有按照法律规定的征收程序合法征收的情况下，仅仅口头谈，坚持给1000元每平米的补偿，该网友如何提起诉讼维护自己的合法利益不被侵害？

李顺华主任律师解答网友提问：

第一，这位网友提到的问题是他从外村迁到本村的，但是现在已经落户到本村了。如果说已经落户的话，他买空地建房子，从法律上来讲是不禁止的，他是有权利购买村集体的旧房、空地、来建房子，合法性应该是没问题的。他的户口已经落到这个村里，是村集体组织成员，现在遇到拆迁的话，要对该网友进行合理的补偿安置，所以说房屋的合法性以及他受补偿安置的资格应该是具备的。

第二，补偿标准一平米1000多元，如果周边房价是6000多元一平米，那么仅仅是给1000多元一平米补偿的话，显然是不能够买到类似的房屋的，在这种情况下，我们认为，他这个补偿肯定是违反《土地管理法》相关规定的，所以说补偿的标准应该是违法的，如果通过法律程序争取的话，还是应该有一个比较大的提升空间的。

律师建议：

我们建议该网友先不要被逼迫、威胁就签字，目前已启动征收，所以委托律师提前介入法律程序的话，维权的时间条件较好，律师也可以提前了解案情，制定代理方案，调查取证，争取在征收的前期做好相应的法律措施，最终，应该还是可以通过法律程序来解决提升补偿的问题。