网友实例咨询提问案情介绍：

河北省邯郸市成安县某网友咨询提问：房屋面积XX平米，土地性质是集体土地，无房产证及土地证，整个村大部分人都没有，老房子建了很久了，但现在住的房子是2007年老房子翻新的，目前未看到征收决定公告，未看到征地批准文件，房屋已测量，但未正式评估，未签订补偿协议，房屋也未拆，刚开始征收，项目是城中村改造，涉及整个村，以前是农村，后来被县城包围了，周边房价6500元至7000元一平米，目前还处于征收的初期阶段，未正式谈，仅打过几个电话，未胁迫逼签补偿协议，该网友想自己先谈谈，争取合理的货币补偿，咨询律师，谈判中该注意什么？如何做好前期的准备工作及谈判？如果谈不妥就委托律师介入。

李顺华主任律师解答网友提问：

一、如果给的补偿与正常的（我们所说的正常的是指合乎法律标准的、合理的）补偿标准差不了太多，我们觉得谈一谈能提升，达到被征收人的要求，那当然是最好的。如果说补偿标准差距和正常合理补偿标准差距特别大，那么仅仅是协商、谈，可能很难有一个根本性的或者大幅度的提高，所以要根据不同的情况作出不同的选择。

二、如果想提高补偿的话，还是要尽早的考虑通过法律的渠道来解决这个问题，因为作为普通的老百姓来讲，解决补偿的问题，无非第一个就是补偿差不多，能谈就谈，能谈好最好，如果说面积克扣特别大，补偿的标准和正常标准差距也特别大，在这种情况下仅仅是谈，可能最终等来的结果就是你的实际利益的受损，所以说我们觉得房子涉及的利益还是比较大的，在这种情况下，能够找一个专业的律师介入，协助被征收人处理征收拆迁事宜，那么能获得的收益肯定比自己去谈一谈，要更优。

三、这位网友提到的一个问题是他想要货币补偿，那么在城中村征收拆迁当中，要货币补偿，这个选择权当然也是在被征收人这边，可以选择货币补偿，但是选择货币补偿是不是能达到刚才该网友所说的周边房屋的市场价格？也就是6500元至7000元一平米，我们认为这是要靠争取的，据我们了解如果说城中村改造要货币补偿的话，一般也就只能达到周边房屋价值的一半，有的甚至是按照房子的建筑成本，也就是1000多元给你补偿，然后把应该给你的安置房如果你不要安置房的话，再给你折算成相应的货币，那么总体上补偿下来的话，可能与周边房屋的市场价值差距还是比较大的，所以也得看一下，征收方的这个项目，是不是适合货币补偿？如有些征收方安置房比较多，那可能宁愿给你房子也不愿意给你货币补偿，在这种情况下，被征收人要货币补偿的话，可能实际的利益就会受损，所以说要根据项目的不同的情况来进行选择。

律师建议：

打铁还需自身硬，如果你想提高补偿标准的话，首先你自己要提高自己的的“身价”，如果说自己的“身价”提不上去，你的房子的补偿价格，也很难提上去，所以说先要把道理搞清楚，然后后边怎么做才更符合我们利益的做法，就比较明确了。