李顺华主任律师公益直播、实例解答网友咨询提问系列之“第十八篇”

网友实例咨询提问案情介绍：

山西省临汾市曲沃县某网友咨询提问：该网友家的房屋面积XX平米，土地性质是国有土地，有国有土地使用证，是否有房产证目前该网友还不是很清楚，需要问父亲确认下，该网友家于1989年买的国有土地，建设的房子，征收后的项目是修马路，周边商品房价格是5000元至6000一平米，目前的补偿标准是补偿安置房1：1.2，该网友咨询律师的问题是其他被征收人都是集体土地，自家房屋土地性质是国有土地，为什么征收方都按照其他集体土地上房屋一样补偿，都是一刀切的补偿标准，感觉有点吃亏，咨询下律师补偿标准。

李顺华主任律师解答网友提问：

这位网友提出的问题是他家的房子是国有土地上的房屋，但周边大部分可能都是集体土地上的房屋，那么在征收的时候，国有土地上房屋与集体土地上的房屋补偿条件、标准是一样的，所以他认为心里不平衡，这里面涉及到如下几个法律问题，给大家解答下：

一、国有土地上房屋和集体土地上房屋的区别，顾名思义，国有土地上的房屋就是建设在国有土地上的房屋，集体土地上的房屋是建设在农村村集体所有的土地上的房屋，它最重要的一个区别就是国有土地上的房屋它是可以自由上市、交易的，但集体土地上的房屋，它不能够上市交易，最多也是在村集体组织成员范围内进行转让、交易，所有说它的市场价值肯定是不一样的，价值差别还是比较大的，这是一个比较大的区别。

二、在征收过程中，它的补偿的条件和征收补偿的程序也是不完全一样的，国有土地上的房屋基本上是按照法律规定按照周边类似房屋的市场价值进行评估，来确定它的补偿价值，而集体土地上的房屋它可能会分好几块补偿，一个是地上建筑物补偿、土地补偿、还有安置费用补偿，安置的费用有的是货币安置，有的是安置房人口等安置，或者按照建筑面积的比例来划分安置房进行安置，所以说集体土地上的房屋它的补偿安置方式和国有土地上补偿安置方式也不是完全一样的，但它也有相同的地方，什么叫相同的地方呢？就是征收国有土地上的房屋，它也是不能够低于原有的财产价值的，然后集体土地上的房屋征收，法律规定也是不能低于原有的生活居住水平的，所有说虽然补偿安置的方式可能不一样，实现补偿安置的路径不一样，但最终的、总体的补偿利益不应该有太大的区别，所以说这个是我们需要注意的。当然了，这位网友可能提到，他的房屋补偿安置方式和集体土地补偿安置方式完全一样，这个确实可能存在一些不合理的地方，它的主要的问题就在于实现补偿的价值的方式的不同，如果是国有土地上的房屋，可以让评估公司对房屋的价值进行评估，直接体现在货币补偿上可能高一些，如果是安置房的话，它的安置的面积跟集体土地上房屋的安置面积应该不会有太大的区别

三、如果该网友认为补偿安置的面积，或者补偿款，不能够体现本身房屋的价值，那么可以通过法律的途径来诉讼，也就是说，我们认为不需要跟集体土地上的房屋进行比较，只需要跟周边类似房屋的市场价值进行比较，如果补偿是偏低了，不合理，那么你就可以通过法律的方式来维护自己的权益，而不是跟集体土地上的房屋比，不比它们高就觉得有问题，而应该跟法律规定比，跟周边类似房屋的市场价值比，这样才是一个正确的思路。