网友实例咨询提问案情介绍：

湖南省郴州市某网友咨询提问：自家房屋面积XXX平米,土地性质是集体土地，征收后开发旅游项目，所以河道两旁的房屋都要征收拆迁，征收方未贴出征收公告，也未看到任何与征收拆迁有关的书面文件，房屋也未按照法律规定的程序评估，仅测量了面积，但村支书和政府工作人员已经在做被征收人的思想工作，要求签订补偿协议，说先拆掉XX平米的杂房，所谓杂房就是被征收人宅基地上面的和主房一起的前屋后院的房屋，如放置杂物的杂物间、养猪、鸡的的猪舍、鸡舍等这些房屋，口头告知的杂房的补偿是50元一平米，先拆杂房，后面再拆主房。

该网友觉得，征收方肯定是认准了农村地区大部分人没有法律意识，给很低的补偿拆除杂房，然后再拆主房，压低主房补偿标准，一步步忽悠被征收人签补偿协议，所以提前咨询律师，了解杂房补偿是否合理及以拆杂房为借口而后面慢慢拆掉主房。

李顺华主任律师解答网友提问：

一、杂房补偿是否合理?主要体现几个方面，一是拆除杂房是不是一并把土地也占走了，如果说把土地也一并占走的话，那么它的补偿就不应当只补偿杂房本身的价值，还应当包括土地被占用的价值，当然，如果仅仅是把杂房拆掉了，为了清理街道也好，美化环境也好，把杂房拆掉了，杂房本身的价值它肯定是有一个衡量标准的，如果没有衡量标准，那么应该由评估机构进行评估后确定，所以说补偿50元一平米到底合不合理，还是要看土地是否被占走，如果土地占走了，仅仅补偿50元一平米杂房确实比较低。

二、杂房无论补偿多少，最好都不要轻易签补偿协议，因为对方的目的不仅仅是拆除杂房，可能是为了拆主房，把整片土地征收了，然后进行开发旅游项目，这种情况下，不能让征收方一步一步的来拆，按照正常的做法就是和主房一并征收、一并补偿安置，如果说拆分开来，杂房本身不值太多钱，仅仅拆杂房，想要提高补偿也不现实，但是可能土地占的比较多，如果土地被占走了，被征收人的地盘可能越来越小，这样的话可能涉及到主房征收拆迁的时候，有可能是非常不利的。

律师建议：

建议按照正常的法律规定，要求一并征收，因为作为农村的房屋来讲，如果杂房被拆掉了，相关的养殖设施，放农具的设施都没有了，根本不适合居住了，在这种情况下，有可能将来被迫不得不搬迁，那个时候被征收人再想要合理的补偿就非常困难了，所以我们建议这种情况下要求一并征收补偿，杂房的问题不要单独去签字，随便让对方征收、占走。