网友实例咨询提问案情介绍：

内蒙古自治区鄂尔多斯准格尔旗某网友咨询提问：土地及建筑物面积一亩地，土地性质是集体土地，征收后的建设项目不清楚，前几天下了拆除函，让限期在2023年X月X日前拆除，否则强拆。

该网友说该地块有征收项目，就是违法逼签，没有贴出征收文件，已拆违代替拆迁，已写了复议申请向准格尔旗某行政机关申请行政复议。煤矿是朋友的，朋友让自己来做的，有签订内部协议，相当于自己在煤矿内设立了一个洗煤厂，但不是独立的公司，属于煤矿的一部分，但设备都是自己投资的，大概投资XXX万元，建钢材结构的房子几百万，房屋高XX米，共投资了上千万，相当于洗煤厂等附属物都是自己投资的，该网友咨询律师：认为该地块已被征收，现在认定违建是违法的，是以拆违来代拆迁的滥用职权行为，如何应对？

李顺华主任律师解答网友提问：

这位网友咨询的事情是典型的以拆违代替拆迁的行为，那么既然说煤矿处于拆迁的范围，正常来讲的话应该按照征收拆迁的程序来进行补偿，如果说真是涉及到违建，可以认定为违章建筑之后不予补偿就可以了，其实不需要通过违建查处，通过违建程序进行强拆。当然了，这种情况在实践当中还是非常普遍的，在征收拆迁当中以拆违代替拆迁，或者促进拆迁的现象，当务之急肯定要应对好对方采取的违建查处的程序，也就是对方作出的一些责令限期拆除的法律文书，这个一定要采取法律措施，否则的话对方就可以依据这个法律文书来把建筑物从法律程序上来认定为违法建筑。

也就是说，如果不采取法律措施的话，那么这个法律文书认定就生效了，它生效之后，被征收人就很难改变你这个房屋的性质，而且对方还可以依据这个文件进行无偿的拆除，还可以越过法院，不需要通过法院进行强拆，行政机关就可以实施违建的强拆行为，所以说这种以拆违促拆迁、以拆违代拆迁的行为对于被拆迁人来讲，它的威胁性是非常大的，对于拆迁方来讲，它的成本是非常低的，而他的收益是非常高的，所以说这种行为一定要及时的采取法律措施。

首先要阻止通过拆违的程序来实施拆迁的行为，很多人可能会讲，说针对拆违这个程序，特别涉及到建筑物，有可能确实手续不全这么办？它可能严格来讲它确实是一个违法建筑，那么这种情况到法院起诉还有没有意义？我们认为，仍然是有意义和很大的价值的，因为根据法律规定，在诉讼过程中，是不允许对方强制拆除房屋的，可以利用法律程序来拉长对方拆除房屋的时间，不能够不起诉而对方以违建拆除造成既定事实，因为房子一旦被拆除了，根本就没有和对方谈判的筹码了，而通过起诉，对方是没有权利直接把房子拆掉的，这种情况特别适用于拆迁项目比较着急的情况，起诉后对方还是可能会好好和我们谈的。