李顺华主任律师公益直播、实例解答网友咨询提问系列之《第四十六篇》

网友实例咨询提问案情介绍：

内蒙古自治区兴安盟某网友咨询，2015年买的房子商品房，面积是100多平方米，2015年签订了购房协议，后面也网签了，一次性付款40多万，有付款收据，合同约定2015年底交房，但一直没交，基本烂尾了，因为证件不齐全，不符合交房条件。后面的有些人觉得差不多就同意交房并入住了，因为也不能退钱，所以只能要房。

该网友也同意要房了，今年交房了，但交房后的房子一直空着，该网友并未出租和入住，因为开发商原因也没办理下来房产证，两个月前发现房屋被拆迁户占了，经了解才知道是开发商让拆迁户住进去了，破坏了门窗和该网友买了搬进去的家具，换了门锁家具门窗了，后，该网友和开发商交涉没有给出答复，所以就报警了，警察说侵占了房屋，就一两家这种情况，也够不上刑事责任，他们也处理不了，建议到法院起诉，咨询律师，可以起诉返还被侵占的房屋，赔偿相应损失，这个可以起诉吧？

李顺华主任律师解答网友提问：

一、如果说这个房子已经交房了，特别是这位咨询人的房子买的时候还是比较正规的，签了买卖合同，也经过网签了，也已经交房，所以这个房子属于这位网友的财产，这个是没有多大问题的，如果在这种情况下开发商又擅自将这个房子让拆迁户去居住，这显然是一个侵权行为，可以通过诉讼去解决这个事情。

二、关于这个房子都没有办下来房产证这一点是可以起诉开发商的，因为开发商有义务提供一个符合质量要求的房子，有义务协助办理产权证，到现在已经将近10年的时间还没有办理房产证，从开发商这个角度讲他肯定存在违约行为。

三、当然从房屋被侵占了这个角度是一个侵权行为，这些都是可以通过诉讼的方式去解决这个事情，那么，房屋被侵占、家具门窗被破坏了可以把开发商和拆迁户作为共同的被告起诉，要求归还房屋和赔偿相应的损失。