李顺华主任律师公益直播、实例解答网友咨询提问系列之《第四十七篇》

网友实例咨询提问案情介绍：

河南省许昌市某网友咨询，自家房屋面积共600多平方米，2010年建造的四层楼房，无房产证和土地证，大家都没有，土地性质是集体土地，拆迁后的项目是建设高速公路，补偿标准是货币补偿800多元一平米，共补偿80多万，而周边房价比如镇上房屋卖3000多元一平方米，县城6000多元一平方米，目前已作出补偿决定，但补偿标准是2016年的标准，目前的补偿标准连重置价都不够。

现在征收方没有采取威胁恐吓的逼签，也没断水断电、断路等行为，而是换了一种“非常温和”的方式逼签，比如天天来被征收人的家里劝说，一天来好几次，打扰正常的生活，给被征收人举例说周边的房价值多少钱一平方米，补偿标准就是800多元一平方米，和周边的房价差不多，还说你们房子就值这么多钱，不能再提升了，你拖着不签协议也没用，赶紧签吧等等“温和的逼签”方式，被征收人有苦难言，不同意吧天天被骚扰，还不能有态度，同意吧觉得补偿真的太低了，所以咨询律师，征收方什么意思？对方“非常温和”逼签也不好意思态度不好，就剩这位网友一户了，其他人基本都用这种方式逼签协议了，对方“态度好”这位网友更不好意思直接起诉，但总觉得哪里不对，该如何应对？

李顺华主任律师解答网友提问：

一、首先一点，作了补偿决定这个事情要重视起来，因为作了补偿决定后虽然现在看上去比较“温和”，没有采取一些威胁暴力的方法逼迫搬走，但我觉得不排除是一个麻痹的策略，也就是说不激化矛盾，让起诉期限过期之后然后再去来硬的，这个硬的包括直接采取威胁恐吓、破坏房屋，另外也可能采取申请法院去强制执行，强制拆房，所以说这个补偿决定既然已经作出来了，我觉得就必须要重视起来，要及时的起诉，否则的话超过了起诉期限对方的态度可能就另外一个态度了，所以说这个是需要注意的。

二、另外一个是现在每天过来这种软性的骚扰，事实上这种行为本身也是违法的，因为作为住宅是受法律保护的，也就是说，未经允许是不能擅自闯入他人住宅的，即便打着做工作的名义，做工作的名义也是要经过拆迁户允许你才能进入的，不经过允许你是不能强行进入的，所以说这种行为可以及时报警，在这种情况下是不能谈这种拆迁补偿的，因为你谈的话也不会谈出一个好的结果。

三、刚才还涉及到一个问题，就是涉及到补偿标准的问题，这个补偿标准咱们国家法律明确规定了两到三年要调整一次补偿标准，也就是说如果说今年要进行征地拆迁的话，只能用近两到三年制定的补偿标准去作补偿决定，否则的话它就是违法的。所以说2023年作补偿决定用2016年的标准这显然是违法的，可以这个理由向法院起诉撤销这个补偿决定。

律师建议：

如果说跟对方谈，谈不出一个好结果来的话，对方存在这么多违法的问题，还有敏感的时间点，也就是对方作出了补偿决定这个时间点，我觉得有必要与律师密切联系，及时采取法律措施，以防止造成不可挽回的后果。