以下是一些与拆迁方进行谈判的建议：
拆迁谈判确实是个技术活儿。
首先，要做好充分的准备工作。了解拆迁政策、法律法规，以及自己房屋的市场价值等信息。
其次，保持冷静和理智，不要被对方的话术或策略所左右。
在谈判过程中，要注意以下几点：
1. 明确自己的底线和目标，不要轻易让步。
2. 善于倾听对方的意见和需求，寻找双方的利益共同点。
3. 提出合理的诉求和补偿要求，要有事实依。
4. 注意语言表达和沟通方式，避免情绪化或激烈的言辞。
5. 可以考虑邀请专业人士（如律师）参与谈判，提供法律支。
最后，要有耐心和毅力，谈判可能不会一蹴而就，需要多次沟通和协商。
