在城市发展进程中，拆迁问题常常引发诸多争议，公房拆迁的利益分配纠纷便是其中之一。此次涉及的公房拆迁纠纷，就凸显了家庭内部在权益分配上的矛盾以及相关法律程序的复杂性。

一、案情介绍 

当事人所涉公房位于拆迁地址，其户口于2002年因无房迁入此地，此后一直租房居住。该公房原承租人是当事人的爷爷，爷爷去世后，承租人变更为奶奶，之后又变更为当事人的大伯。但当事人及其父亲对大伯变更承租人一事毫不知情。

2008年，当事人的父亲与大伯在世时签订了一份协议，约定若该公房拆迁，所得利益哥俩一人一半，并摁了手印。然而，大伯的儿子（即当事人的堂哥）如今持有一份2015年大伯签署的承租协议，且声称该房与当事人一家无关。据了解，同小区其他12户在1992年就重新签署了承租协议，唯独当事人家是2015年签署，且这份协议此前一直未公开，相关房管科在2015年签署完协议后就被取缔，资料无据可查。

2019年，某公司制作房屋面积确认清单时，仅通知了当事人的堂哥签字，当事人虽户口在该地址却未接到通知。目前，拆迁项目于去年12月底至今年1月初启动，后因朝阳区政府叫停，需过了五一后再推进，相关征收公告及补偿方案尚未公布，拆迁补偿方式初步确定为一套换一套，可能还有36个月的租房补偿款，具体以某公司提供的花名册为准。

二、当事人诉求 

当事人认为自己作为爷爷房产的相关权益人，虽非实际居住人，但户口在此，且父亲与大伯有过拆迁利益平分的协议，理应获得相应的拆迁利益。他希望能争取到与堂哥平等的拆迁补偿地位，获得应有的拆迁补偿份额。

三、北京一讼律所李律师法律分析建议 

李律师指出，公房拆迁一般按承租人认定被征收人，补偿利益以建筑面积计算，人口因素通常不在考虑范围内。在变更承租人环节，正常情况下，公房承租人去世后变更承租人应征求其他利益相关人意见，当事人一家不知情的情况下变更，此变更环节存在问题。但征收方只依据产权单位提供的名单认定被征收人，所以当事人目前处境较为被动。

不过，李律师认为当事人仍有争取的空间。一方面，当事人父亲与大伯签订的协议具有一定法律效力，基于此协议，当事人父亲对该房产的拆迁利益有分割权利，当事人可借助父亲的名义争取权益。另一方面，对于2015年签署的那份承租协议，虽公章真实，但存在诸多疑点，若能证明其签署存在违规操作，有可能认定合同无效。

在行动策略上，李律师建议当事人先尝试与堂哥协商，出示父亲与大伯签订的协议，看能否协商解决。若协商不成，可采取法律手段。鉴于目前拆迁项目暂停，可先关注后续进展，一旦有新的文件或公告出现，及时拍照取证。同时，若要起诉，可起诉征收方，要求其出示确定被补偿安置人的依据，从而获取关键合同作为证据，再推进后续法律程序。

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