宅基地在转让时，必须满足以下条件：一、受让主体资格条件。宅基地转让中的受让人，必须是本集体经济组织成员，也就是宅基地转让采取的是本集体经济组织内部自由转让的政策。二、遵循“一户一宅”原则。每户只能申请一个宅基地，受让人在接受转让宅基地后，其名下应只有一个宅基地使用权。三、相关审批手续。如果在宅基地转让中，只转让宅基地使用权的，应办理《宅基地使用证》和《集体土地使用证》的主体变更登记。如果因买卖房屋而转移宅基地使用权的，应办理《宅基地使用证》、《集体土地使用证》和《房屋使用权证》的主体变更登记。
