网友实例咨询提问案情介绍：

河南省商丘市某网友咨询提问：房屋面积市XX平米，土地性质市集体土地，无房产证及土地证，无拆迁项目，是以拆违建方式强拆。

该网友有两个儿子，都30多岁了，其中的一个儿子今年要结婚，2022年X月，该网友就给村委会和乡政府打报告，申请在自家宅基地两间简易房边上建房给儿子结婚住，但报告打上去，对方一直拖，所以该网友找了本村的一个人，此人说和村委会乡政府有关系，给两万元的好处费就可以给找找关系，该网友付款两万元后，对方说可以建房了，就开始建房，房屋是2022年X月建的，2023年2月已经建好并装修完毕，建房的建房材料费、人工、装饰装修等共花费了XX万元。

2023年2月，相关部门给下了限期整改通知，但该网友说 ，房屋已经建好并装修好了，无法整改，2023年2月X日被村委会和乡政府联合起来强拆了，当时也报警了，警察也出警了，房屋强拆时也录像了，强拆之后对方不再搭理，也不再谈，目前该网友的诉求有两个，一是起诉要回建房花费的XX万元，二是两个儿子都到结婚年龄了，给解决宅基地建房住房的问题，为此咨询律师，如何维护自己的合法权益？

李顺华主任律师解答网友提问：

有两个儿子的话，一般是可以申请两块宅基地的，正常的话，要进行审批，经过村里审批，再上报乡政府，然后再往上面申报批准，那么，如果符合实际的建房申请条件，所用的土地又是符合村庄规划的话，像这个房子建起了之后，虽然没有批建手续，事实上可以通过补办相关的审批手续，使之合法化，不一定必须要强制拆除的，所以从实体上来讲如果说我们的分析成立的话，那么这个强制拆除可能就是存在问题的。

另外，如果强制拆除的话，对方也是需要走法律程序的，如果没有按照法定程序进行处理，那么违反法定程序实施强拆，这个问题也是可以诉讼的，如果说我们刚才分析的两个实体条件和程序条件都存在违反的问题，那就可以起诉违法，然后一定要求进行赔偿。

律师建议：

这位网友咨询的案件也给我们提了个醒，建房子的事情，涉及到重大利益，不能够随随便便就听信于某一个人的说法，就去进行建房，如果我们符合审批条件，不给审批，我们可以就这个问题进行维权，争取到审批的手续之后，再去建房，这样的话可能会避免更大的损失，像这位网友反映的这个问题，在处理建房这个事情上过于草率，从而造成了很大损失的后果，我们认为自身的草率也有一定的因素在里边，当然如果说造成这个结果因素的话，除了个人因素，对方是不是存在一些故意不作为？该批的不批，然后建起了之后又存在乱作为，应该纠正、补办手续的，不给我们办手续，而是通过这种行政权利，直接实施强拆，这种违法的方法造成损失的扩大，这里面的因素可能比较多的，当然我们老百姓进行分析总结的话，除了分析对方的原因之外，也是要分析自己的原因。现在如果说可以通过法律程序起诉，能够将自己的损失降到最低，我们建议这位网友可以在收集一下相关文书和证据，后边和律师具体再详细沟通，把后面的法律程序走好，把损失尽量降到最低。