案情介绍：

房屋是侄女2004年买的城中村房屋，以前是集体土地所有权证，现在土地性质是国有土地，当时签订了房屋买卖协议，2020年征收，卖方把卖掉的房屋和自己的一间小房屋一并签了补偿协议，房屋一起交给征收方了，侄女的房屋补偿了50多万，但并未补偿给侄女，而是补偿给卖方了，可以起诉要回房屋补偿款吗？

北京一讼律所李顺华主任律师解答：

房屋的买卖它涉及到所有权转移的问题，很多老百姓可能觉得我只要给你签了房屋买卖协议了，这个房子就归我，已经转移了，实际上不是这样的。那么作为一个房屋来讲，它是一个不动产，不动产它的权利的转移是以登记为准的，也就是说只是签了房屋买卖协议，但是你没有转移登记，这个房子的所有权仍然归原房主，这一点大家一定要清楚。

那么在拆迁的时候，如果说拆迁方只认房屋的，就是说房屋登记的所有权人原理上来讲是没有多大问题的，当然也有相关的例外，你比如说这个房子已经签了协议，并且已经交房，然后房屋的购房款也已经全部付清了，在这种情况下，法院在认定房屋的归属的时候也会考虑具体的情况，所以说我觉着一方面为了减少麻烦，签了买卖协议之后一定要进行过户，把这个房子过户到自己名下，就会减少很多的争议。

另外一个如果说确实没有过户，就要搜集相关的证据，比如说全额支付了这个款项，签了买卖协议，房子也已经交付了这三方面的证据，那么向司法机关进行提交的话，就可以提交，然后来证明说这个房子是归咱们的。如果说网友他的钱已经确实给到了原房主，那么实际上也可以要求原房主进行返还这部分补偿款，因为对征收方来讲，这个钱给原房主或许有一定的道理，但是这个房主拿到钱之后，他是非常清楚这个房子已经是出售的，他应该将属于女士的钱给到这个女士，如果是不给的话，我建议女士可以通过诉讼的方式把补偿款给要回来。